אנחנו חיים במדינה של "נדלניסטים" וכל הזמן שומעים כמה ששווה להשקיע בדירה וכמה שזו ההשקעה הכי טובה. אבל דירה זה דבר יקר והמחירים רק עולים ועולים. האם יש משהו אחר שהשווי שלו עולה בקצב מהיא יותר מאשר עליית מחירי הדירות שאנחנו יכולים להשקיע בו עד שיהיה לנו מספיק כסף כדי לקנות דירה? ומה הסיכוי התשובה לשאלה נמצאת בשוק ההון?
על מנת לענות על השאלה הזו, צריך לבחון איזה אפיק השקעה עשה תשואה גבוהה יותר ב 20 שנים האחרונות.
נדל"ן Vs שוק ההון
לפי מדד מחירי הדיור שמפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מאז הנפילה של שנת 2008 ועד סוף 2020, מחירי הנכסים בארץ הכפילו את עצמם ועלו ביותר מ-200%.
לעומת זאת, משנת 2008 ועד שנת 2020, מחירי מדד המניות האמריקאי S&P 500, זינק בכ – 400% ומדד תל אביב 125 זנק בכ – 300%.
בנוסף, על פי בדיקה שעשתה הבורסה לניירות ערך, מי שהשקיע במדד מניות הנדל"ן בבורסה בת"א בין השנים 2012 ועד 2022, השיג תשואה גבוהה משמעותית לעומת השקעה ברכישת דירה למגורים או דירה להשקעה.
מי שרכש דירה למגורים ושילם מיליון שקל בשנת 2012, ומכר אותה לאחר עשר שנים, היה מקבל סכום של כ-1.65 מיליון שקל.
כלומר: הוא היה מרוויח סכום של כ-650 אלף שקל. אבל, אם היה משקיע בשנת 2012 את מיליון השקל במדד ת"א-נדל"ן וגר בשכירות, לאחר עשר שנים הוא היה מקבל סכום של כ-4.08 מיליון שקל. כלומר היה מרוויח סכום של כ-3.08 מיליון שקל.
מי שרכש דירה להשקעה בשנת 2012 במיליון שקל והשכיר אותה ולאחר עשר שנים מכר אותה, היה מקבל סכום של כ-2.22 מיליון שקל.
כלומר: היה מרוויח סכום של כ-1.22 מיליון שקל. אולם, אם היה משקיע בשנת 2012 את מיליון השקל במדד ת"א-נדל"ן, היה מקבל לאחר עשר שנים סכום של כ-4.78 מיליון שקל. כלומר היה מרוויח סכום של כ-3.78 מיליון שקל.
השורה התחתונה
לסיכום, השקעה בבורסה בתל אביב ו/או ארה"ב יכולה להשיג תשואה גבוהה משמעותית מזו שמשיגים משקיעים בדירות מגורים ועבור זוג שהחליט שהוא רוצה לקנות דירה ומחפש אפיק השקעה לטווח ארוך שיקרב אותו לדירה במקום שהיא תמשיך להתרחק, שוק ההון מהווה אפשרות טובה.
כמו כן, קיימות אפשרויות השקעה אחרות רבות לטווחי זמן קצרים יותר, כפי שמפורט בספר "כסף איך לנצח את המשחק".
דילוג לתוכן